Что делать, если сосед захватил участок

Наступило лето, а вместе с ним и проблемы с дачными участками. Приехав на дачу, вы можете обнаружить, что сосед отхватил кусок земли на вашем участке или поставил высокий забор, за котором не видно солнца. Адвокат коллегии «Москва-Адвоката» Владимир Яковлевич Линкер рассказал, что делать в таких ситуациях.

— Владимир Яковлевич, с какими проблемами сталкиваются дачники?

— К нам часто обращаются клиенты, которые не могут договориться с соседями относительно границ земельных участков. Они годами ругают друг друга и пытаются переставить забор в ту или иную сторону. Чтобы решить эту проблемы, мы советуем:

  • Вызвать геодезистов для топографической съемки местности и установки маячков,
  • По факту установки маячков согласовать границы с соседями и председателем дачного общества или садового некоммерческого общества.

В отдельных случаях придется обратиться в территориальные органы Россреестра. Больше информации о том, как это сделать, читайте на официальном сайте ведомства.

Если договориться по-хорошему не получилось, придется идти в суд. Для подачи иска получите отказ соседа от межевания участков. Подготовьте претензию, заверьте ее у нотариуса и отправьте соседу заказным письмом. Чтобы сосед не отложил вашу претензию в длинный ящик, напишите, что ждете ответ в течение десяти дней. Отсутствие ответа или отказ — основание для подачи иска в суд.

— Что делать, если сосед, не дожидаясь межевания, захватил часть дачного участка? К примеру, поставил забор, возвел постройку для домашних животных или птицы, посадил овощи.

— Наведите порядок в документах, чтобы противостоять самозахвату. Информация о земельном участке должна находиться в кадастре, должны быть межевание, привязка границ к местности и установка межевых знаков. Если документы в порядке, вызывайте участкового для фиксации факта нарушения и подавайте иск в суд.

— А что делать тем, у кого нет указанных вами документов на земельный участок?

— Немедленно займитесь оформлением кадастрового паспорта. Помните, кто первый зафиксирует границы — тот и станет законным владельцем спорного участка. Чтобы оформить документы быстро и правильно, лучше обратиться к адвокату в Москве. Дело в том, что земельные правоотношения в России регулирует большое количество законов, подзаконных нормативно-правовых актов и разъяснений. Если вы займетесь самостоятельным оформлением документов, потратите намного больше времени и денег, чем адвокат. А в тех случаях, когда есть споры соседей о земельных участках, скорость оформления документов имеет решающее значение.

— Как поступить, если соседи захватили участок дороги да так, что по ней теперь не проедет габаритный транспорт?

— По закону ширина улиц на территории садовнического (дачного) объединения должна быть не меньше, чем 15 м, проездов – 9 м. Отдельно предусмотрены требования к ширине самой проезжей части, которая для дорог должна быть не меньше, чем 7 м, проездов ­– 3,5 м. Если есть нарушение, немедленно обращайтесь к администрации объединения.

— Что делать, если соседи поставили высокий забор, который затеняет соседний участок?

— По закону высота ограждений на территории садовнического (дачного) участка не должна превышать 1,5 м. При этом ограждения могут быть сделаны из простого штакетника или сетки, которые дают небольшое затенение соседних дачных участков. Глухие ограждения разрешены со стороны улиц и проездов, если такое решение будет принято на собрании всеми членами объединения.

— Допустим, сосед нарушил нормы. Как поступить, если он отказывается демонтировать ограждение?

— Подавайте иск в суд. Урегулировать спор по-другому не получится.

— Как поступить, если сосед возвел хозяйственные постройки прямо на границе с соседним участком?

— По закону постройки хозяйственного назначения должны отступать от дома, в котором живут люди, на 3 м, построек для домашних животных и птицы – 4 м, других построек –­ 1 м, высоких и средних деревьев – 4 м и, соответственно, 2 м, кустов – 1 м. Если вы провели замеры и обнаружили нарушение требований закона, уведомьте об этом соседа и попросите его привести постройки в соответствие нормативно-правовым актам.

— Шансы, что сосед добровольно снесет здание невелики. Что делать, если он отказался устранить нарушение закона?

— Подавайте иск в суд. Урегулировать спор по-другому не получится.

— Владимир Яковлевич, в каких случаях обращаться к адвокату в Москве?

— Когда заходит речь о земельных правоотношениях, лучше обращаться к адвокату по любому вопросу. Недвижимость в Московском регионе недешевая, так что ваши ошибки при оформлении документов на земельный участок, конфликты с соседями и администрацией садовнического (дачного) объединения могут обернуться серьезными неприятностями. Часто исправление ошибок обходится в несколько раз дороже, чем оплата услуг адвоката.

Остались вопросы? Позвоните +7(495)642-15-88 и узнайте больше о том, как защитить права на земельный участок.

Информация МОСКВА-АДВОКАТ