Как выбрать и контролировать строителей: советы адвоката

Ремонт квартиры — затратный и трудоемкий процесс. Если вы решили поручить его строительной компании, будьте готовы контролировать каждый их шаг. Адвокаты коллегии «Москва-Адвокат» рассказали, как свести риски к минимуму.

Шаг 1

Выберите компанию

На рынке строительства и ремонта полно мошенников. Одни получают задаток и исчезают с деньгами, другие – плохо работают, обманывают клиентов и воруют стройматериалы. При выборе исполнителя не нужно верить всему, что написано на сайте компании и хвалебным отзывам в интернете. К отзывам можно прислушиваться только в одном случае — компания сделала ремонт вашим друзьям или знакомым и они остались довольны ценой и качеством работ.

Адвокаты коллегии «Москва-Адвокат» советуют работать с компаниями, которые:

  • предоставляют регистрационные документы;
  • работают с клиентами на основании договоров;
  • принимают оплату наличными и на счет в банке;
  • работают на основании согласованных с клиентом дизайн-проекта, технического задания и сметы;
  • страхуют ответственность и риски перед клиентами и третьими лицами.

Проверьте компанию в Едином государственном реестре юридических лиц на сайте Федеральной налоговой службы. В реестре есть данные о компаниях и индивидуальных предпринимателях, которые официально работают и платят налоги.

Шаг 2

Проверьте смету

Проверьте смету с калькулятором в руках. Бывает, что строители занижают ее, а после ремонта предъявляют клиентам дополнительные счета — например, указывают только основные виды работ или рассчитывают смету по меньшей квадратуре. Понять, обманывают вас или нет, просто — сравните сметы нескольких компаний, составленные на основании одного техзадания.

Адвокаты коллегии «Москва-Адвокат» советуют при оценке сметы:

  • удостовериться, что в смету включены все необходимые работы и нет ничего лишнего;
  • измерить рулеткой квартиру и сверить со сметой;
  • пересчитать все суммы вручную с калькулятором;
  • уточнить наличие скидок на стройматериалы;
  • сравнить сметы конкурентов.

Шаг 3

Подпишите договор

Ни при каких обстоятельствах не начинайте ремонт до подписания договора. Возьмите за образец типовой договор исполнителя или попросите адвоката в Москве составить его для вас. Если подписываете договор без адвоката, обращайте внимание на каждую деталь: площадь квартиры, перечень работ и стройматериалов, непредвиденные расходы и прочее. При наличии вопросов, задавайте их, замечаний – требуйте внести изменения в договор.

Адвокаты коллегии «Москва-Адвокат» советуют указать в договоре:

  • где будут жить рабочие, правила поведения;
  • кто покупает инструмент и расходные материалы;
  • кто покупает материалы, привозит их и поднимает;
  • кто собирает, выносит и вывозит строительный мусор;
  • порядок и сроки оплаты работ и материалов;
  • ответственность за задержку сроков;
  • сроки ремонта.

Шаг 4

Проверьте инженерные коммуникации

Предусмотрите в договоре промежуточный этап — проверку инженерных коммуникаций до момента начала отделочных работ. Если строители допустят ошибки при монтаже отопления, электрики и сантехники, вы не увидите их при приеме квартиры с чистовой отделкой. Недочеты проявят себя со временем, когда стоимость их устранения будет соизмерима стоимости повторного ремонта.

Адвокаты коллегии «Москва-Адвокат» советуют:

  • составлять промежуточный акт приемки и прикладывать к нему фотоотчет;
  • пригласить на прием инженерных коммуникаций представителя управляющей компании, ЖЭКа.

На акте должны быть дата и подписи заказчика и исполнителя. Если есть замечания, составьте отдельный акт. Устранение замечаний фиксируйте отдельным актом.

Шаг 5

Проверьте черновой этап отделки

Как и в случае с инженерными коммуникациями от качества черновых работ зависит качество всего ремонта. Если строители плохо нанесли штукатурку, она отвалится; не выровняли стены – вы не повесите на них мебель и технику; оставили щели между дверными наличниками и плинтусами – они будут разрастаться. Прием черновых работ — обязательный промежуточный этап.

Адвокаты коллегии «Москва-Адвокат» советуют:

  • указать в договоре вид штукатурки и степень выравнивания стен (отклонение не более 1–3 мм);
  • составлять промежуточный акт приемки и прикладывать к нему фотоотчет.

На акте должны быть дата и подписи заказчика и исполнителя. Если есть замечания, составьте отдельный акт. Устранение замечаний фиксируйте отдельным актом.

Шаг 6

Принимайте ремонт

Принимайте ремонт по чек-листу. Образец документа вы найдете на любом строительном портале и подкорректируете его с учетом вашей ситуации. Если чувствуете, что для проверки качества ремонта вам не хватит знаний, наймите для консультаций независимого специалиста.

Адвокаты коллегии «Москва-Адвокат» советуют:

  • составлять акт приемки и прикладывать к нему фотоотчет;
  • не подписывать акт при наличии замечаний до момента их устранения;
  • требовать уплаты штрафных санкций за нарушение сроков.

На акте должны быть дата и подписи заказчика и исполнителя. Если есть замечания, составьте отдельный акт. Устранение замечаний фиксируйте отдельным актом. С момента подписания акта начинается отсчет гарантийного срока, в течение которого компания обязана бесплатно устранять недостатки ремонта.

Если у вас остались вопросы по ремонту, обратитесь к адвокату в Москве по телефону +7(495)642-15-88.

Информация МОСКВА-АДВОКАТ