Снижение кадастровой стоимости

Как оспорить кадастровую стоимость участка

Кадастровая стоимость - исходная величина, которая используется для расчета земельного налога, арендной и платы за пользование участком, при продаже земли. Ошибки, неточности и злоупотребления при оценке приводят к тому, что граждане и бизнес вынуждены платить далеко не рыночные платежи. Мы спросили у адвоката Коллегии адвокатов «Москва-Адвокат» Линкер Владимира Яковлевича, как оспорить кадастровую стоимость участка.

Владимир Яковлевич, что такое кадастровая стоимость?

- Если говорить простыми словами, кадастровая стоимость - это цена земельного участка.

Как оцениваются земельные участки?

- Инициируют процесс оценки госорганы на местах или органы местного самоуправления. Законодатель предусмотрел периодичность, с которой проводится оценка: по регионам раз в 3-5 лет, в г. Москва и г. Санкт-Петербург – 2-5 лет. Чиновники на местах на конкурсе выбирают независимого оценщика и подписывают с ним договор. Результаты оценки утверждаются заказчиком, после чего данные передаются для внесения в реестр.

Оценка проводится массово из-за чего часто допускаются ошибки. Для работы с одним участком оценщику нужно потратить 3-5 дней, а ведь их у него не один десяток, если не сотен. Не в пользу граждан и бизнеса играет и тот факт, что перед госорганами и органами местного самоуправления стоит цель наполнить бюджет. Как итог, мы получаем завышенные в несколько раз результаты.

Как гражданин или бизнес может узнать кадастровую стоимость интересующего его участка?

- Сделать это можно в режиме online на сайте Россреестра, обратившись лично или по почте в офис Федеральной кадастровой палаты Россреестра или многофункционального центра.

Что делать, если стоимость явно завышена? Можно оспорить оценку?

- Да, конечно.

Кто может оспорить кадастровую стоимость земли?

- Это могут сделать лица, права и обязанности которых затронуты оценкой: граждане и бизнес, госорганы на местах и органы местного самоуправления. К примеру, вы можете оспорить оценку участка, который находится у вас в пользовании или земли, которую вы планировали выкупить.

Как оспорить кадастровую стоимость участка?

- Закон регламентирует, так называемую, досудебную и судебную процедуры. Что примечательно, граждане могут миновать досудебный порядок и сразу идти в суд. А вот юридические лица, региональные органы власти и органы местного самоуправления обязаны сначала обратиться в комиссию при органах Россреестра.

Для пересмотра оценки в комиссии нужно подать заявление, кадастровую справку, правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ, документы, которые подтверждают недостоверность данных об объекте участка (отчет независимой оценки и т.п.). На рассмотрение заявления отводится месяц. Решение комиссии об отказе или переоценке кадастровой стоимости может быть оспорено в суде.

Для обращения в суд нужно исковое заявление и документы, подтверждающие позицию истца (можно руководствоваться списком для комиссии). Суд рассматривает обращение в общем порядке.

Получили новую оценку, оспорив «старую» в суде. С какой даты она применяется?

- Если кадастровая стоимость была пересмотрена, новые данные будут использоваться для всех целей, включая налогообложение, с 1 января года, в котором было подано заявление или иск.

Нужно ли обращаться к адвокату по земельным спорам или можно оспорить оценку самостоятельно?

- Оспаривание кадастровой стоимости - серьезная процедура. Не всегда суды и, тем более, комиссии прислушиваются к гражданам и бизнесу. Успех во многом зависит от участия в процессе высококвалифицированных оценщика и юриста. Задача оценщика - грамотно оценить участок, учесть все нюансы: месторасположение, инфраструктуру, назначение, возможности застройки, рельеф, коммуникации и т.п., юриста - добиться утверждения заявленной оценщиком стоимости.

Остались вопросы? Позвоните нам +7(495) 642-15-88, чтобы узнать больше об оспаривании кадастровой стоимости участка.