Ремонт квартиры — затратный и трудоемкий процесс. Если вы решили поручить его строительной компании, будьте готовы контролировать каждый их шаг. Адвокаты коллегии «Москва-Адвокат» рассказали, как свести риски к минимуму.
Шаг 1
Выберите компанию
На рынке строительства и ремонта полно мошенников. Одни получают задаток и исчезают с деньгами, другие – плохо работают, обманывают клиентов и воруют стройматериалы. При выборе исполнителя не нужно верить всему, что написано на сайте компании и хвалебным отзывам в интернете. К отзывам можно прислушиваться только в одном случае — компания сделала ремонт вашим друзьям или знакомым и они остались довольны ценой и качеством работ.
Адвокаты коллегии «Москва-Адвокат» советуют работать с компаниями, которые:
- предоставляют регистрационные документы;
- работают с клиентами на основании договоров;
- принимают оплату наличными и на счет в банке;
- работают на основании согласованных с клиентом дизайн-проекта, технического задания и сметы;
- страхуют ответственность и риски перед клиентами и третьими лицами.
Проверьте компанию в Едином государственном реестре юридических лиц на сайте Федеральной налоговой службы. В реестре есть данные о компаниях и индивидуальных предпринимателях, которые официально работают и платят налоги.
Шаг 2
Проверьте смету
Проверьте смету с калькулятором в руках. Бывает, что строители занижают ее, а после ремонта предъявляют клиентам дополнительные счета — например, указывают только основные виды работ или рассчитывают смету по меньшей квадратуре. Понять, обманывают вас или нет, просто — сравните сметы нескольких компаний, составленные на основании одного техзадания.
Адвокаты коллегии «Москва-Адвокат» советуют при оценке сметы:
- удостовериться, что в смету включены все необходимые работы и нет ничего лишнего;
- измерить рулеткой квартиру и сверить со сметой;
- пересчитать все суммы вручную с калькулятором;
- уточнить наличие скидок на стройматериалы;
- сравнить сметы конкурентов.
Шаг 3
Подпишите договор
Ни при каких обстоятельствах не начинайте ремонт до подписания договора. Возьмите за образец типовой договор исполнителя или попросите адвоката в Москве составить его для вас. Если подписываете договор без адвоката, обращайте внимание на каждую деталь: площадь квартиры, перечень работ и стройматериалов, непредвиденные расходы и прочее. При наличии вопросов, задавайте их, замечаний – требуйте внести изменения в договор.
Адвокаты коллегии «Москва-Адвокат» советуют указать в договоре:
- где будут жить рабочие, правила поведения;
- кто покупает инструмент и расходные материалы;
- кто покупает материалы, привозит их и поднимает;
- кто собирает, выносит и вывозит строительный мусор;
- порядок и сроки оплаты работ и материалов;
- ответственность за задержку сроков;
- сроки ремонта.
Шаг 4
Проверьте инженерные коммуникации
Предусмотрите в договоре промежуточный этап — проверку инженерных коммуникаций до момента начала отделочных работ. Если строители допустят ошибки при монтаже отопления, электрики и сантехники, вы не увидите их при приеме квартиры с чистовой отделкой. Недочеты проявят себя со временем, когда стоимость их устранения будет соизмерима стоимости повторного ремонта.
Адвокаты коллегии «Москва-Адвокат» советуют:
- составлять промежуточный акт приемки и прикладывать к нему фотоотчет;
- пригласить на прием инженерных коммуникаций представителя управляющей компании, ЖЭКа.
На акте должны быть дата и подписи заказчика и исполнителя. Если есть замечания, составьте отдельный акт. Устранение замечаний фиксируйте отдельным актом.
Шаг 5
Проверьте черновой этап отделки
Как и в случае с инженерными коммуникациями от качества черновых работ зависит качество всего ремонта. Если строители плохо нанесли штукатурку, она отвалится; не выровняли стены – вы не повесите на них мебель и технику; оставили щели между дверными наличниками и плинтусами – они будут разрастаться. Прием черновых работ — обязательный промежуточный этап.
Адвокаты коллегии «Москва-Адвокат» советуют:
- указать в договоре вид штукатурки и степень выравнивания стен (отклонение не более 1–3 мм);
- составлять промежуточный акт приемки и прикладывать к нему фотоотчет.
На акте должны быть дата и подписи заказчика и исполнителя. Если есть замечания, составьте отдельный акт. Устранение замечаний фиксируйте отдельным актом.
Шаг 6
Принимайте ремонт
Принимайте ремонт по чек-листу. Образец документа вы найдете на любом строительном портале и подкорректируете его с учетом вашей ситуации. Если чувствуете, что для проверки качества ремонта вам не хватит знаний, наймите для консультаций независимого специалиста.
Адвокаты коллегии «Москва-Адвокат» советуют:
- составлять акт приемки и прикладывать к нему фотоотчет;
- не подписывать акт при наличии замечаний до момента их устранения;
- требовать уплаты штрафных санкций за нарушение сроков.
На акте должны быть дата и подписи заказчика и исполнителя. Если есть замечания, составьте отдельный акт. Устранение замечаний фиксируйте отдельным актом. С момента подписания акта начинается отсчет гарантийного срока, в течение которого компания обязана бесплатно устранять недостатки ремонта.
Если у вас остались вопросы по ремонту, обратитесь к адвокату в Москве по телефону +7(495)642-15-88.
