Право на налоговый вычет есть у каждого, кто купил квартиру (или долю в квартире), официально работает и платит налоги. О том, что такое вычет, как его получить и куда обращаться, рассказывает налоговый консультант коллегии адвокатов «Москва-Адвокат» Кандудина Оксана Анатольевна.
— Оксана Анатольевна, расскажите простыми словами, что такое налоговый вычет?
— Если совсем просто, вычет — возврат государством уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в связи с приобретением вами недвижимости. Если вы обзаведетесь квартирой, государство вернет вам 13 % от суммы, которую вы заплатили за квадратные метры, но не более 260 тысяч.
В выигрыше останутся даже те, кто купил квартиру не за собственные средства, а в кредит. Заемщики имеют право на вычет по процентам, которые платят банку. Размер вычета составит 13 % от общей суммы процентов, но не более 390 тысяч.
— Кто имеет право на возврат части НДФЛ?
— Граждане, которые купили недвижимость на территории России. Обязательное требование — прописка, официальное трудоустройство и уплата НДФЛ. Фактически к этой категории относятся лица, которые работают по трудовому или гражданскому договору, а также ИП на общей системе налогообложения.
— Кто не имеет право на налоговый вычет?
— Пенсионеры, студенты, предприниматели на упрощенной системе налогообложения, работники без официального трудоустройства — все, кто не платит подоходный налог.
Не смогут получить вычет лица, которые купили квартиру:
а) до 2014 года и воспользовались правом на вычет;
б) после 2014 года, но исчерпали лимит;
в) у своих родителей, братьев или сестер, детей;
г) по государственным программам или субсидиям (материнский капитал и т. п.);
д) при участии работодателя (частичная оплата квартиры и т. п.).
— Если гражданин только недавно начал работать и платить налоги?
— В таком случае выплата растянется во времени и первый год лицо получит вычет в пределах фактически уплаченного им подоходного налога.
— Сколько раз можно получить налоговый вычет?
— Количество объектов недвижимости не ограничено. Главное, чтобы общая сумма выплат не превысила максимальный лимит.
— В какой момент возникает право на налоговый вычет? Сразу после оформления договора долевого участия?
— Нет. Только после того, как компания-застройщик построит дом, введет его в эксплуатацию и передаст вам квартиру.
— Когда подавать документы?
— Желательно подать их в следующем году после оформления документов на квартиру. Конкретная дата законом не предусмотрена — выбирайте любой день в течение всего года.
— Что делать, если с момента оформления права собственности прошло несколько лет? Покупатель лишается права на налоговый вычет?
— Нет. Подать документы на налоговый вычет можно даже спустя несколько лет.
— Как получить налоговый вычет?
— Получить вычет можно через работодателя или в налоговой. В первом случае вам выплатят его частями — с вас просто не будут списывать НДФЛ, и вы получите прибавку в размере 13 % от зарплаты. Если оформите вычет в налоговой, получите его разовым переводом на счет. Перед тем, как оформить вычет через работодателя, обязательно согласуйте это с бухгалтером вашей компании.
— Что делать, если вычет был оформлен через работодателя, а потом пришлось сменить место работы?
— Просто переоформить документы у нового работодателя.
— Какие документы понадобятся?
— Налоговая декларация 3-НДФЛ, справка о доходах 2-НДФЛ, заявление на вычет. Декларацию и заявление заполните самостоятельно, справку получите у бухгалтера на работе. К указанным документам добавьте копии: паспорта, свидетельства ИНН, договора долевого участия, документов, подтверждающих оплату и получение квартиры (акты приема-передачи, квитанции, выписки по счету и т. п.), выписки из ЕГРП. Если планируете получить вычет по ипотеке, дополнительно к указанным выше документам, понадобится кредитный договор с графиком платежей и справка из банка о начисленных процентах.
— Куда передать документы на рассмотрение?
— Передайте документы в налоговую по месту прописки.
Если будете получать вычет в виде прибавки к зарплате, налоговая в течение 30 дней оформит соответствующее уведомление — предоставьте его бухгалтеру на работе.
Если планируете получить вычет через налоговую, придется ждать до 2-3 месяцев. При положительном решении деньги зачислят на счет в течение 3–4 недель.
— Могут ли отказать в возврате НДФЛ?
— Да, отказать могут в двух случаях: у вас нет права на вычет или вы неправильно оформили документы.
— Что делать с отказом? Его можно оспорить?
— Да. Обратитесь к адвокату в Москве, который оспорит незаконный отказ в административном или судебном порядке.
Остались вопросы? Позвоните нам +7(495)642-15-88 и узнайте больше о том, как получить налоговый вычет за квартиру.
