Покупка недвижимости — хлопотный и затратный процесс. Чтобы не получить на новоселье иск о признании договора купли-продажи квартиры, коттеджа или загородного дома недействительным, закажите юридический аудит недвижимости в коллегии адвокатов «Москва-Адвокат».
Когда нужен юридический аудит
Правовой аудит — проверка юридической чистоты сделки. Адвокат по жилищным вопросам анализирует документы на недвижимость и ее собственника, чтобы проверить наличие рисков для покупателя. Положительное заключение гарантирует, что у покупателя не будет проблем в дальнейшем с оформлением права собственности, владением, пользованием и распоряжением квадратными метрами, к нему не придут кредиторы или родственники бывшего владельца, не придется платить огромные счета за коммунальные услуги.
Аудит нужно проводить при покупке любой недвижимости на первичном и, особенно, вторичном рынке: квартиры, коттеджи и загородные дома, земельные участки. Не экономьте — Ваши потери могут составить сумму, которую Вы заплатили при покупке квадратных метров. Убытки не идут ни в какое сравнение с ценой на юридические услуги.
Риски покупателя на первичном рынке
Не будем останавливаться на рисках, связанных с возможным банкротством строительной компании — это отдельная тема, которая займет не одну страницу.
Чаще всего риски при покупке квартиры в новостройке возникают, если продажу осуществляет не сам застройщик, а посредник. Есть шансы, что недобросовестный посредник не рассчитается полностью со строительной компании и та, в свою очередь, разорвет договора и заберет в оплату долга квадратные метры. Иногда возникают проблемы в отношениях застройщика и подрядчика, который финансирует проект. Если объект находится в залоге у подрядчика, компания может забрать все квартиры или часть за долги.
И в первом, и во втором случае получается, что Вам продали квартиру незаконно. Строительная компания или подрядчик заберут ее, а Вам придется «оббивать пороги» судов, чтобы взыскать с недобросовестного продавца деньги. Даже если Вы и получите решение в свою пользу, потратите годы на то, чтобы получить «живые» деньги через судебных приставов.
Еще один риск — строительная компания оформила документы на земельный участок, строительство с нарушениями закона. В таком случае, все строительство находится за пределами рамок закона. Остается только ждать день, когда уполномоченные органы запретят его.
Риски покупателя на вторичном рынке
На вторичном рынке недвижимости покупателей поджидает с несколько десятков рисков — незаконная перепланировка, залоги и аресты, требования супругов и наследников, отсутствие полномочий у представителя и прочее. Если в случае с первичным рынком юридический аудит займет пару дней, для вторичного рынка он может длиться несколько недель.
Наиболее распространенные основания, которые используются для оспаривания сделок с недвижимостью:
- претензии на часть или всю недвижимость со стороны супругов в гражданском или законном браке, наследников;
- прописанные в квартире, коттедже и загородном доме или незаконно выписанные несовершеннолетние дети;
- подписание документов представителем собственника с превышением полномочий;
- ограниченная дееспособность, недееспособность продавца;
- аресты, залоги.
Юридический аудит — услуги адвоката
Коллегия адвокатов «Москва-Адвокат» предлагает услуги в части проверки юридической чистоты недвижимости. Мы сохраним Ваши деньги и время, предупредив риск подачи иска о недействительности сделки с квадратными метрами.
Не думайте, что сокрытие какой-то информации о недвижимом имуществе всегда происходит при наличии прямого умысла у продавца. Часто бывает так, что владельцы сами не знают о существовании обстоятельств, препятствующих сделке. Кто-то не ведает об аресте, наложенном на квартиру. Кто-то – не в курсе, что при разводе стоило бы решить судьбу имущества, которое находилось в совместной собственности с супругом. Кто-то – считает, что нет ничего страшного в том, чтобы построить загородный дом на земельном участке с/х назначения. Правовой аудит выявит как откровенных мошенников, так и обычных невнимательных к документам граждан.
Правовой аудит включает проверку:
- истории недвижимости;
- наличия судебных споров;
- правоустанавливающих документов;
- собственников недвижимого имущества;
- квадратных метров на предмет залога (ипотеки), арестов;
- наличия незаконных перепланировок и реконструкций, самовольных построек на земельном участке;
- разрешительных документов, документов на ввод в эксплуатацию, правоустанавливающих документов на объекты завершенного строительства;
- целевого назначения, кадастрового номера, наличия ограничений и обременений на земельный участок;
- потенциальных рисков утратить право собственности или быть ограниченным в его распоряжении.
Остались вопросы? Позвоните нам по телефону +7(495)642-15-88, присылайте вопросы на электронную почту info@moskva-advokat24.ru или приходите к нам в офис.
